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珠海最大地主新危机:世荣兆业董事长涉嫌洗钱
2021-08-18 00:07
本文摘要:(原标题:珠海仅次于地主的新危机)7月20日,与格力地产、华发股份相提并论珠海地产三剑客、珠海仅次于地主的广东世荣兆业股份有限公司(以下全称世荣兆业)发布公告称之为,董事长总裁梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关继续执行登录居所监视居住,案件目前正在调查中。根据涉及法规,洗钱罪低于不会被被判五年以下有期徒刑或者有期徒刑。这距离梁家荣升任公司总裁尚能严重不足20天。让人车祸的是,梁家荣被公安机关调查的消息,反让世荣兆业股价大上涨。

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(原标题:珠海仅次于地主的新危机)7月20日,与格力地产、华发股份相提并论珠海地产三剑客、珠海仅次于地主的广东世荣兆业股份有限公司(以下全称世荣兆业)发布公告称之为,董事长总裁梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关继续执行登录居所监视居住,案件目前正在调查中。根据涉及法规,洗钱罪低于不会被被判五年以下有期徒刑或者有期徒刑。这距离梁家荣升任公司总裁尚能严重不足20天。让人车祸的是,梁家荣被公安机关调查的消息,反让世荣兆业股价大上涨。

据媒体报道,世荣兆业逾2万名股东的股权市值在消息公布后的两个交易日里快速增长近9.5亿元。在公告公布的当天,为平稳军心,世荣兆业董事会再度发布公告称之为,目前市场的传闻及猜测,仅有牵涉到梁家荣董事长个人,与公司没任何关系。公司具备几乎自律的独立性,公司在资产、财务等方面和股东、董事、监事、高管几乎独立国家,公司长期以来仍然依法合规经营,公司会牵涉到任何该等有利事项。

但时代周报记者找到,在实际经营中,梁家荣曾通过个人名义为世荣兆业旗下子公司获取借款协助,包含关联交易。2010年12月,世荣兆业有限公司子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司(以下全称世荣实业)拟向中国建设银行珠海市支行借款4亿元,用作里维埃拉碧水岸项目的研发,在这次关联交易中,梁家荣为该项借款获取连带责任确保。更为重要的是,对于家族色彩浓厚的世荣兆业而言,公司实际掌控人被调查,其影响或并非世荣兆业董事会恢复那样轻描淡写。

在乾东村,梁家荣绰号世界仔,意为闯世界的年轻人。高中时期之后外出讨生活经历无数风雨的他,在面对人生的又一次根本性巨变,是中止还是新的开始?珠海大地主世荣兆业前身为珠海威尔医疗器械有限公司,2004年7月8日,世荣兆业在深圳证券交易所上市,主营业务为医疗器械的生产及销售;2008 年2月25日,世荣兆业已完成根本性资产重组,主营业务更改为房地产开发与经营。

2015年3月,世荣兆业已完成根本性资产重组,即向梁家荣发售1.63亿股并购其持有人的公司有限公司子公司世荣实业23.75%股权。自此,梁家荣沦为世荣兆业实际掌控人,并兼任董事长兼任总裁。媒体关于梁家荣的发迹史众说纷纭,据报导,现年54岁的梁家荣出生于斗门乾务镇乾东村,和公开场合一样,生性高调的梁家荣即便在自己家乡也仅有上了年纪的村民才告诉这个名字的分量和意义。

高中毕业后的梁家荣趁此机会去澳门讨生活,赚得第一桶金,而后于1993年返回珠海市正式成立斗门县兆丰房产开发公司专门从事房地产开发。1995年,房地产业面对宏观调控,诸多正处于扩张期的开发商资金链争相脱落,而生性慎重的梁家荣则因临危投资逃过一劫,并在当时瞅准机会以低价从珠海政府手中售予大量土地储备。

2004年,楼市转好带给的土地价格大幅拔高,无非让此前售予大量优质低价土地的梁家荣大赚了一笔。据世荣兆业公告表明,其楼盘里维埃拉所在地块土地使用权于1996年通过协议转让获得,当时土地出让金为70-90元/平方米,2008年住宅楼面地价早已上涨至1100元/平方米。

2013年11月,里维埃拉120-140平方米三四房均价为7500 元/平方米。成长性很慢、享有大量优质地价土地储备是珠海业内对世荣兆业的共识。

2015年世荣兆业构建营业收入13.49亿元,同比快速增长220.39%,其中主营业务收益13.10亿元,同比快速增长244.83%,主营业务利润为1.79亿元,同比快速增长531.71%。2016年上半年,世荣兆业房地产项目构建销售面积25.5万平方米,较上年同期快速增长317%。

构建合约销售额大约26亿元,较上年同期快速增长380%。2016年5月五谷丰登证券公布的研究报告表明,世荣兆业现有总可承销土地储备大约340 万平方米(并未计算出来北京项目),其中大盘项目珠海里维埃拉大约280万平方米,土地成本仅有500 元/平方米,未来随着里维埃拉项目后期转入承销,毛利率及净利率皆不会有明显提升。随着公司转型计划的前进,地产项目将加快去化,获取公司未来2-3 年可观的利润确保。

在一份关于世荣兆业《公司发展战略规划(2016-2020)》的公告中,其战略目标是减缓公司现有土地储备研发,加快利润获释,同时3-5 年将大身体健康产业发展沦为公司的主营业务,为公司贡献总收益的30%以上。但时代周报记者找到,虽然世荣兆业拿地成本极低加之珠海地区销售价格大大拔高,但其净利润率却与高价拿地的房企相差无几,且部分季度经常出现亏损。自2011年开始,世荣兆业毛利率分别为47.73%、40.18%、35.29%、32.51%、30.43%;清净利率则分别为21.49%、38.38%、73.25%、1.65%、4.59%,皆呈现出大幅上升趋势。

按照中国指数研究院公布的2016中国房地产上市公司研究报告表明,2015年,沪浅、大陆在港上市房地产公司的毛利率均值分别为31.26%、29.82%,沪浅、大陆在港上市房地产公司的净利润率均值分别为9.20%和14.61%。世荣兆业2016年第一季度报告表明,报告期内营业收入约4375万元,但其归属于上市公司股东的净利润却为负数至-3469万元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2518万元。

2015年第一季度,世荣兆业归属于净利润为-2583万元,扣非净利润为-3002万元。曾有股东猜测公司蓄意隐蔽利润为大股东所盗取。而世荣兆业得出的众说纷纭是,里维埃拉项目用地获得时为滩涂、池塘等低洼地,科典型的软土地恩,后期处置成本很高,公司不不存在利润被盗取的情况。

梁氏家族一份富豪排行榜榜单,让梁社减及其家族财富曝光在媒体的聚光灯下。2009年10月13日,胡润百富在北京公布《2009胡润百富榜》。时年77岁的梁社增以黑马之姿首次经常出现在榜单上:他以27亿元个人资产,名列第408位,并攀上珠海首富宝座。2015年胡润中国富豪榜单中,梁社增以个人财富57亿元名列644位。

梁社减是谁?时代周报记者从华能信托开具的一份《华能信托*世荣1号子集资金信托计划》方案中了解到,梁家荣与梁社增系父子关系,在世荣内部,儿子梁家荣全面负责管理世荣兆业及其他公司的日常经营活动。除兼任世荣兆业董事长兼任总裁外,梁家荣还兼任世荣实业法人代表兼任董事长、广东世荣投资有限公司有限公司法人代表兼任继续执行董事、珠海至和医疗产业投资有限公司董事长等多家公司亲信。

梁社增及梁家荣的车祸曝光,亦让公众和舆论开始将视线转到其背后家族。《2014年福布斯中国富豪榜》上,梁社减家族以55.7亿元人民币名列268位。此外,一份在2007年12月开具的广东威尔医学科技股份有限公司并购报告书表明,梁社增以持有人的世荣实业76.25%的股权股份威尔科技定向发售的12900万股流通A股。

而在这份报告书中,梁社减及其家族产业链浮出水面。梁社减儿媳,即梁家荣妻子李丽娟曾出资1904万港元持有人珠海市兆丰混凝土有限公司80%股权(目前其股东为梁家荣掌控下的广东世荣投资有限公司有限公司)。梁社减孙子,即梁家荣儿子梁辉腾认缴出资660万元持有人珠海市家乐恩投资有限公司66%股权。

同时梁辉腾还是珠海市斗门区兆丰集团有限公司和珠海市斗门区茂荣实业有限公司的法人代表兼任继续执行董事。而梁社减另一个孙子则是1990年出生于的梁玮浩。在澳大利亚悉尼麦考瑞大学市场管理专业毕业之后,2014年7月-2016年1月,梁玮浩曾在珠海市新兆丰科技股份有限公司历任总经理助理、副总经理;2016年3月起,任世荣兆业董事。

时代周报记者翻看全国企业信用信息审批系统找到,梁玮浩还曾兼任珠海世荣兆业投资管理有限公司继续执行董事、珠海横琴世荣兆业置业发展有限公司法人代表兼任继续执行董事、珠海粤盛投资管理有限公司继续执行董事、珠海市世润金丰投资有限公司董事兼任总经理。值得注意的是,梁家荣兼任总裁与梁玮浩兼任副董事长的大背景,是世荣兆业2016年的人事动荡不安事件。自2016年以来,世荣兆业有数多达7位高管辞职,其中还包括原世荣兆业董事张世明和原公司董事及总裁严军,而原职工监事陈顶炎、原独立国家董事郑丽惠、原职工监事冯荣超、原公司董事张陶伟、原监事会主席冯鸿等5人则皆于2016年3月18日辞职。

有业内分析指出,严军等管理层请辞,或与此前世荣兆业回购告终有关。2015年12月8日,证监会核准世荣兆业非公开发行股票不多达2.17亿股,白鱼筹措资金总额不多达25亿元,有效期至2016年6月2日。据报,本次以定增拟用作碧水岸二期项目、蓝湾半岛6-10期项目及偿还债务借款。

但世荣兆业在获得以定减批文后,由于二级市场公司股价较长时间正处于发行价以下,公司没能在规定有效期内已完成本次非公开发行股票。2016年6月3日,世荣兆业公布了中止以定减公告。

在经历人事动荡不安后,梁家荣及其家人跑到了台前。2016年7月6日,世荣兆业发布公告称之为,聘为梁家荣为公司总裁。与此同时,在众多高管争相辞职的2016年3月18日,梁家荣的儿子梁玮浩兼任公司副董事长,并担任董事会战略委员会成员。

而今,梁家荣被坎,对于家族企业色彩浓厚的世荣兆业来讲,这一个分岔口应当如何童年?。


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